Сначала необходимо разобраться, являются ли планируемые изменения квартиры перепланировкой. Для этого необходимо уточнить, какие изменения квартиры законодательство относит к перепланировке, какие к переустройству квартиры, а какие работы не относит ни к одному, ни к другому. Итак, перепланировкой является изменение планировочных решений жилого помещения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
Переустройством является изменение инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или иного оборудования) в жилом и (или) нежилом помещениях и (или) конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.
К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:
• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке. До начала ремонтно-строительных работ необходимо получить согласование (разрешение) местного исполкома. Получение такого согласования (разрешения) предусмотрено действующими административными процедурами.
К заявлению на получение согласования (разрешения) на проведение переустройства и (или) перепланировки квартиры должны быть приложены:
• паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
• письменное согласие на переустройство и (или) перепланировку совершеннолетних членов семьи, совместно проживающих с Вами, и участников общей долевой собственности (если квартира находится в долевой собственности двух или более лиц), а в случае временного отсутствия указанных граждан - нотариально удостоверенное их согласие;
• технический паспорт и свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
• план-схему или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке квартиры (составляется в произвольной форме);
• письменное согласие залогодержателя, если квартира находится в залоге.
Решение местным исполкомом должно быть принято в течение месяца, действует оно бессрочно. За получение решения необходимо уплатить 0,5 базовой величины.
Для выполнения строительно-ремонтных работ по:
замене или переносу систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления; устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции; изменению в несущих конструкциях, – необходимо разработать проектную документацию.
Что касается запрещенных ремонтно-строительных работ, то законодательством запрещаются переустройство и (или) перепланировка:
• с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
• приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
• влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
• вентиляционных шахт и каналов;
• балконов и лоджий в отапливаемые помещения;
• связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;
• связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;
• с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;
• ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;
• если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.
<<<назад к списку статей
