Перепланировка любого помещения без получения официального разрешения – знакомая практика для многих белорусов, о которой в дальнейшем можно очень сильно пожалеть. В настояще время все ремонтные операции, включающие снос стен и перегородок, должны четко регулироваться архитектурной инспекцией при агентстве по земельному кадастру, и вноситься в технический паспорт.
Поэтому процедура легализации перепланировки – очень трудоемкий и длительный процесс, который включает сбор документов, заполнение различных бланков.
Однако, в случае незаконной перепланировки, ее собственнику может грозить обязательство возврата помещения в исходное состояние, так как дальнейшая его безопасная эксплуатация практически невозможна.
Конкретнее можно понять на примере:
Вы живете на первом этаже девятиэтажного панельного дома с внутренней несущей стеной. Вы выполнили в ней дверной проем шириной примерно два метра, объединив кухню с гостиной. Данная переделка полностью лишила несущей способности и устойчивости конструкции, воспринимающие нагрузки от вышележащих этажей. Сразу возникает много вопросов: как сейчас изменится конструктивная схема дома? Какой процент составит риск обрушения? С ДАННОГО МОМЕНТА, именно на вас теперь лежит административная ответственность за необходимость усилить стену, восстановив исходное архитектурно-планировочное решение. А в некоторых случаях – и уголовная. Другим примером служит объединение отапливаемых и неотапливаемых помещений (лоджии с кухней или жилой комнатой).
Рассмотрим алгоритм того, как следует поступать в вышеописанной ситуации правильно. Предположим - вам необходимо объединить две комнаты или увеличить санузел за счет коридора. В этом случае необходимо обратиться в агентство по земельному кадастру с подачей соответствующего заявления, принести старый техпаспорт с заключением договора на оказание услуг по регистрации помещения. Затем на объект выезжают специалисты агентства, которые выполняют обмер фактической перепланировки и выдают ведомость технических характеристик, в которой обозначено, какие конструкции демонтированы, какие – смонтированы новыми, какие оконные или дверные проемы заделаны и т.п. Вам выдадут предписание, как получить согласование перепланировки в МЧС, санстанции с обязательным выполнением технического обследования на предмет обеспечения эксплуатационной надежности, устойчивости и безопасности. По результатам положительного заключения происходит регистрация перепланировки с получением нового техпаспорта.
С помещениями административного типа следует поступать так же. Отличие в данном случае – штраф за неузаконенную перепланировку увеличиваются в несколько раз.
Стоимость легализации перепланировки всегда индивидуальна. Она зависит от выполненных там работ, объема помещения и от затрагивания несущих конструкций. Бывает так, что есть необходимость в оперативном исправлении несущей способности здания или помещения. Тогда может потребоваться согласованное с заказчиком увеличение стоимости и выполнения работ по техническому обследованию выше- и нижележащих помещений и конструкций.
