Перепланировка помещения без получения официального разрешения – порочная практика для забывчивых белорусов, о которой впоследствии можно очень сильно пожалеть. Ныне все ремонтные операции, включающие снос стен и перегородок, должны четко регулироваться архитектурной инспекцией при агентстве по земельному кадастру, а также вноситься в технический паспорт.
Поэтому да, процедура легализации перепланировки – очень хлопотный и длительный процесс, который включает сбор документов, заполнение различных бланков и выполнение массы других бюрократических нюансов, соблюдать которые не у всех хватает терпения и знаний.
Самое страшное, что в случае незаконной перепланировки может грозить ее собственнику, – это обязательство возврата помещения в исходное состояние, поскольку дальнейшая его безопасная и комфортная эксплуатация фактически невозможна.
Представьте себе, что вы – житель первого этажа девятиэтажного панельного дома с внутренней несущей стеной. Вы выполнили в ней дверной проем шириной, допустим, в два метра. Просто захотелось объединить кухню с гостиной. Увы, ваше мимолетное желание полностью лишило несущей способности и устойчивости конструкции, воспринимающие нагрузки от вышележащих одиннадцати этажей. Сразу возникает масса вопросов: как сейчас изменится конструктивная схема дома? Какой процент составит риск обрушения? Так или иначе, именно на вас теперь лежит административная ответственность за необходимость усилить стену, восстановив исходное архитектурно-планировочное решение. А в случае плохой кармы – и уголовная. Отдельного внимания заслуживает объединение отапливаемых и неотапливаемых помещений, например, лоджии с кухней или жилой комнатой.
Что интересно, не каждый собственник обращается за помощью к специалистам, зная, что легализовать такую операцию сложно, а подчас невозможно. Особенно, когда на выполнение этих нарушений человек идет осознанно.
Рассмотрим алгоритм как следует поступать в данной ситуации. Допустим, вам необходимо объединить две комнаты или увеличить санузел за счет коридора. В этом случае необходимо обратиться в агентство по земельному кадастру с подачей соответствующего заявления, принести старый техпаспорт с заключением договора на оказание услуг по регистрации помещения. В этом случае на объект выезжают специалисты агентства, которые выполняют обмер фактической перепланировки и выдают ведомость технических характеристик, в которой обозначено, какие конструкции демонтированы, какие – смонтированы новыми, какие оконные или дверные проемы заделаны и т.п. Вам выдадут предписание как получить согласование перепланировки в МЧС, санстанции с обязательным выполнением обследования на предмет обеспечения эксплуатационной надежности, устойчивости и безопасности. По результатам положительного заключения происходит регистрация перепланировки с получением нового техпаспорта.
С помещениями административного типа происходит та же история. С одной лишь разницей – штрафы за неузаконенную перепланировку увеличиваются в несколько раз.
Стоимость легализации перепланировки всегда индивидуальна. Она зависит от объема помещения, выполненных там работ, от затрагивания несущих конструкций. Бывает так, что есть необходимость в оперативном исправлении несущей способности здания или помещения. Тогда может потребоваться согласованное с заказчиком увеличение стоимости и выполнения работ по обследованию выше- и нижележащих помещений и конструкций.
