Технические осмотры и мониторинг состояния зданий проводится согласно СН 1.04.01.-2020 «Техническое состояние зданий и сооружений» и иных ТНПА РБ.
Сезонные осмотры, как основа системы контроля технического состояния зданий.
Технические осмотры и мониторинг состояния зданий позволяют контролировать их использование и содержание, обнаруживать дефекты и деформации, устанавливать возможные причины их возникновения и своевременно вырабатывать меры по их устранению, выявить угрозы безопасности и уберечь от возможных жертв и финансовых потерь, а так же планировать финансовые расходы на ремонт.
Таким образом, мероприятия по осмотру, мониторингу состояния зданий и сооружений очень важны для сохранения их эксплуатационных качеств
Существует три вида осмотров:
Общие осмотры проводятся два раза в год: весной - после таяния снега и осенью (до начала отопительного сезона).
Весенний осмотр производится после таяния снега. Этот осмотр должен иметь своей целью освидетельствование состояния здания или сооружения после таяния снега.
Работы выполняемые при весеннем осмотре:
• тщательно проверяется состояние несущих и ограждающих конструкций и выявляются возможные повреждения их в результате атмосферных и других воздействий;
• устанавливаются дефектные места, требующие длительного наблюдения;
• проверяются механизмы и открывающиеся элементы окон, фонарей, дверей и других устройств;
• проверяется состояние и приводятся в порядок водостоки, отмостки и ливнеприемники.
Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий и сооружений к зиме. Осмотр должен быть проведен до наступления отопительного сезона, но не позднее 15 сентября. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.
Работы выполняемые при осеннем осмотре:
• тщательно проверяются несущие и ограждающие конструкции зданий и сооружений и принимаются меры по устранению всякого рода щелей и зазоров;
• проверяется подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств (снеготаялки, рабочий инвентарь), а также состояние желобов и водостоков;
• проверяется исправность и готовность к работе в зимних условиях открывающихся элементов окон, фонарей, ворот, дверей и других устройств.
Документальное оформление осмотров:
Результаты осмотров отражаются в специальных документах по учету технического состояния зданий:
В журнале осмотров регистрируются выявленные неисправности и повреждения в единицах измерения таких повреждений, а также техническое состояние элементов.
В паспорте готовности объекта указываются результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях.
Акты осмотра отражают результаты общих обследований состояния зданий и составляются в произвольной форме.
Готовы оказать услуги по проведению технических осмотров зданий и сооружений аттестованными специалистами по обследованию зданий и сооружений.
