Комиссия по осмотрам зданий и сооружений выполняет функции инспекторов за техническим состоянием конструкций.
Как ее созвать и какими она обладает полномочиями? Давайте разбираться.
Эксплуатационный контроль за техническим состоянием здания осуществляется с помощью плановых и внеплановых (внеочередных) технических осмотров собственными силами, а при необходимости — путем проведения обследования специализированной организацией. Плановые осмотры в свою очередь делятся на частичные и общие (весенние и осенние, т.е. сезонные).
Сезонные осмотры проводят 2 раза в год — весной и осенью — по утвержденному графику. Обычно в период с 10 по 30 апреля и с 10 по 30 октября, соответственно. В них участвует комиссия, которую возглавляет руководитель компании или главный инженер, также могут участвовать специализированные организации.
Целью осмотров является своевременное выявление дефектов, установление возможных причин их возникновения и определение мер по их устранению. В процессе технических осмотров особое внимание уделяют зданиям, имеющим физический износ 60% и более. Весенние осмотры проводят после окончания таяния снега, т.е. когда кровля, конструкции зданий и прилегающая к ним территория доступны для осмотра. Осенние осмотры проводят до наступления отопительного сезона в целях проверки и подготовки зданий к работе в зимних условиях.
Что касается состава комиссии, то помимо председателя, в состав комиссии входят ее члены: должностные лица, ответственные за эксплуатацию здания, представители служб, осуществляющих эксплуатацию инженерного и технологического оборудования, и местного общественного формирования (или профсоюза). В случае общественных зданий, в состав комиссии включаются представители органов местного или отраслевого управления, ответственных за техническое состояние основных фондов. Для производственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты предприятия (механик, энергетик, технолог) и инженер по охране труда.
По результатам обследования составляется либо акт сезонного осмотра, либо вносится запись в регистрационный журнал сезонных осмотров, фиксируется техническое состояние наличия или отсутствия дефектов и требуемые мероприятия. Если обнаруживаются дефекты ограждающих конструкций, трещин силового характера, тогда принимается решение о необходимости выполнения локального или общего, в целом всего здания, обследования специализированной организацией.
Решение комиссии влияет на безопасность зданий. Выявленный малозначительный дефект подлежит немедленному устранению в рамках текущего ремонта. Важно, чтобы в состав комиссии входили аттестованные специалисты, которые могут правильно классифицировать тот или иной дефект. Например, установить, что трещина во внутренней перегородке – это критический дефект, а отклонение несущей ограждающей стены на 10 сантиметров недопустимо. Подобные ошибки дорого стоят – они могут привести в будущем к обрушению строительных конструкций и здания в целом.
Впрочем, если у вас посыпался руст или появилась трещина на стене, не обязательно дожидаться нового сезонного осмотра. Следует незамедлительно принимать решение о ремонте, ограничении нагрузок и привлекать спецорганизации для обследования проблемы.
